别墅通常被视为改善居住的天花板形态，但别墅内部也是分鄙视链的，独栋别墅＞双拼别墅＞类独别墅＞合院别墅＞联排别墅＞叠拼别墅＞商墅。
可以说，真正的别墅形态，其实只有独栋别墅这一种类型，大花园、大院落，独门独户的独立建筑，不受邻居打扰。
之所以出现双拼、合院、联排或叠拼这几类平替、下限产品，或基于建设规范的容积率的合规性考虑，或基于土地用地效率、房企利润率和售卖去库存周期等考量，都不是纯粹站在居住形态和体验感上来考虑的。
在过去，别墅之所以有人买，主要还是来源于其稀缺性，一方面是由于其硬件形态，比较少有，因为大部分的城市住宅，都是高层住宅形态，别墅往往只是少数受众和圈子的标的。
另一方面，也是更重要的稀缺性，主要来源于土地的稀缺性：各城市建设用地的土地面积是有限的，人口和土地之间的人地矛盾比较突出，因此，多数土地地块，只能提高利用效率，向空中要面积，修建高楼，从而容纳更多的人口。
然而，如今在宏观大环境下，一个变量出现了，那就是人口负增长。
城市人口增速放缓，甚至有的城市成为了人口净流出城市，换句话说，城市的土地，已经不那么稀缺了。
过去，暴增的城市人口，极高的生育率下，城市有限的土地需要提供给更多的人口居住，因此在这个背景下，出台了限墅令。
而到了现在，城市人口增速的下滑和生育率猛跌，一些城市还有大量空白地块未饱和开发，理论上，存在更多的空地都可以拿来建别墅的可能性。
现实中，也出现了放开远郊容积率1.0限制的规范变更预期，从未来展望，改善型住宅的多样性需求，也是大势所趋。
而别墅的产品形态、硬件结构，又是具有高度可替代性的，而且户型、设计等都在不断更新迭代，只要有地，分分钟可以复制甚至建出更宽更大更宜居的别墅来。
以我们建造房子的速度，只要容积率等相关规范一变化，三五年内可能会出现大批的新生代2.0版本的别墅，甚至连独栋别墅都可能大量面市，天量的供应，必将带来别墅市场价格体系的重构和调整，对于过去那些已建成的联排、合院等非标产品，势必带来碾压式的冲击。
一旦土地的稀缺性不复存在，那么单靠产品力的稀缺，在新生代别墅碾压式的市场竞争面前，过去那些小别墅、迷你别墅、经济适用墅，几乎是不堪一击的。
因此，在如今的行情下，别墅，特别是城市近远郊区的合院、联排产品，稀缺性和流动性，已经是肉眼可见的枯竭。
目前一些一二线城市的郊区，那些已建成的别墅小区，大部分属于旧规范体系下的合院、联排产品，首先受到市场风向和预期的冲击，房东开始折价抛售，也就在所难免了。
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